Uno de los pasos más importantes —y delicados— al vender una vivienda es fijar el precio adecuado.
Ponerlo demasiado alto puede espantar compradores y alargar la venta. Ponerlo demasiado bajo puede hacerte perder dinero.
Entonces… ¿cómo acertar y saber cuanto vale mi casa en Asturias? Aquí te damos las claves para calcular el valor real y competitivo de tu inmueble en Asturias.
1. 📍 El valor no es lo que tú crees, es lo que el mercado está dispuesto a pagar
Es habitual que muchos propietarios sobrevaloren su vivienda por el apego emocional, las mejoras realizadas o recuerdos vividos.
Sin embargo, el mercado inmobiliario funciona con base en oferta, demanda y comparables reales.
Por eso, el primer paso para fijar un precio competitivo es entender qué está pasando a tu alrededor.
💡 ¿Qué están pidiendo por viviendas similares a la tuya en tu zona? ¿Y a qué precios reales se han vendido últimamente?
2. 📊 Factores que influyen directamente en el precio de venta
El valor de tu vivienda depende de una combinación de aspectos que puedes (o no) controlar:
✅ Ubicación exacta: barrio, entorno, servicios cercanos
✅ Estado general del inmueble: antigüedad, reformas, eficiencia energética
✅ Planta y orientación: exterior, luminoso, vistas
✅ Distribución y metros útiles reales
✅ Situación legal y documentación disponible
🎯 En RK Iglesias analizamos cada caso de forma individual para darte una tasación ajustada a la realidad del mercado asturiano.
3. 🧮 ¿Como saber cuánto vale mi casa en Asturias y calcular el precio yo mismo?
Puedes hacer una primera estimación si:
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Buscas inmuebles similares en portales como Idealista, Fotocasa o pisos.com
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Filtras por zona, estado y características similares
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Calculas el precio medio por metro cuadrado
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Comparas con los datos del Catastro o registros de compraventas (INE, Notariado, etc.)
🔎 Pero cuidado: lo que se pide no siempre es lo que se paga. Lo realmente útil es conocer el precio real de venta cerrada.
4. 🧠 ¿Por qué es importante acertar con el precio desde el principio?
El primer mes es clave. Si tu anuncio lleva tiempo sin movimiento, los compradores lo perciben como “quemado”.
Un precio desajustado puede provocar:
❌ Menor interés y visitas
❌ Necesidad de bajar el precio después
❌ Pérdida de poder negociador
❌ Más tiempo en el mercado
✅ En cambio, un precio justo desde el inicio genera interés, visitas y ofertas reales.
5. 📉 ¿Y si tengo prisa por vender?
Si necesitas vender rápido, la estrategia cambia:
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El precio debe ser más competitivo que la media
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La presentación de la vivienda debe ser impecable
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La difusión debe llegar al público objetivo correcto
En estos casos, contar con una agencia con experiencia en ventas urgentes puede ayudarte a lograr resultados sin regalar tu vivienda.
👩💼 ¿Cómo puede ayudarte RK Iglesias?
En RK Iglesias llevamos años asesorando a propietarios en Asturias para vender bien y en el menor tiempo posible.
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