Vender una propiedad es un momento emocionante, pero suele venir acompañado de una gran preocupación: «¿Cuánto dinero me va a quedar limpio tras pagar a Hacienda y al Ayuntamiento?»
En RK Iglesias sabemos que las sorpresas financieras son el mayor enemigo de un propietario. Cuando decides vender tu casa en Oviedo o en cualquier punto de Asturias, no solo importa el precio por el que cierras la operación, sino los gastos asociados que debes asumir por ley.
Para que tengas las cuentas claras desde el primer minuto, hemos preparado esta guía actualizada a 2026 con todos los impuestos, trámites y gastos que debes tener en cuenta.
1. Los Impuestos: Lo que pagas a Hacienda y al Ayuntamiento
Al vender una vivienda en Asturias, te enfrentarás principalmente a tres frentes tributarios. Es vital calcularlos antes de fijar el precio de venta.
A. El IRPF (Ganancia Patrimonial)
Este impuesto estatal grava el beneficio que has obtenido con la venta. Es decir, solo pagas si vendes la casa por más dinero del que te costó comprarla (restando los gastos y sumando las reformas justificables).
Si has obtenido ganancias, estas tributan en la base imponible del ahorro del IRPF en tu próxima declaración de la renta. Los tramos actuales van desde el 19% (para los primeros 6.000 € de ganancia) hasta el 28% (para ganancias superiores a 300.000 €).
B. La Plusvalía Municipal (IIVTNU)
A diferencia del IRPF, este es un impuesto local que pagas a tu ayuntamiento (por ejemplo, al Ayuntamiento de Oviedo). Grava el incremento de valor del suelo sobre el que está construida tu casa durante los años que has sido propietario.
Actualmente, la ley te permite elegir entre dos fórmulas para calcularla (la fórmula objetiva basada en el valor catastral o la fórmula real basada en la diferencia de precio de compraventa). Siempre podrás elegir la que te resulte más barata.
C. El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Aunque es un impuesto anual, genera muchas dudas en las compraventas. La ley dice que el IBI lo debe pagar quien sea el propietario a día 1 de enero del año de la venta. Sin embargo, es una práctica común en Asturias negociar con el comprador para prorratear el recibo según los meses que cada uno haya disfrutado de la vivienda.
2. Gastos de Tramitación y Documentos Obligatorios
Además de los impuestos, para poder firmar en notaría en Asturias necesitas tener al día cierta documentación obligatoria:
- Certificado de Eficiencia Energética: Es obligatorio desde el primer día que anuncias la casa. Debe hacerlo un técnico homologado y su coste suele oscilar entre los 80 € y 150 €, dependiendo de los metros cuadrados.
- Gastos de Cancelación de Hipoteca: Si tu piso aún tiene hipoteca, deberás cancelarla registralmente para venderla libre de cargas. Esto implica gastos de notaría, registro y, a veces, una comisión bancaria.
- Nota Simple: Cuesta unos 10-20 € en el Registro de la Propiedad. Los compradores y agencias la pedirán para comprobar que eres el titular y que no hay embargos.
- Honorarios de la Agencia Inmobiliaria: Si decides no complicarte y confías en expertos, nuestros honorarios cubren el marketing, las visitas, la negociación y todo el papeleo legal para que tú solo tengas que ir a firmar.
3. Resumen visual: ¿Quién paga qué en una compraventa?
| Concepto | ¿Quién lo paga? | Observaciones |
| IRPF | Vendedor | Solo si hay ganancia patrimonial. |
| Plusvalía Municipal | Vendedor | Exento si vendes a pérdidas. |
| Certificado Energético | Vendedor | Obligatorio para poder publicar el anuncio. |
| Notaría | Comprador / Vendedor | Según ley (Vendedor paga escritura original, Comprador las copias) o por pacto. |
| Registro de la Propiedad | Comprador | El comprador paga inscribir la casa a su nombre. |
| Impuesto Transmisiones (ITP) | Comprador | Es el gran impuesto que asume quien compra la vivienda. |
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre impuestos inmobiliarios
¿Qué pasa si vendo mi piso por menos de lo que me costó?
Buenas noticias: si vendes a pérdidas (por menos de lo que compraste), no tendrás que pagar IRPF por ganancia patrimonial, y desde las últimas sentencias del Tribunal Constitucional, tampoco tendrás que pagar la Plusvalía Municipal.
Tengo más de 65 años, ¿tengo que pagar IRPF al vender?
Si eres mayor de 65 años y lo que vendes es tu vivienda habitual, estás completamente exento de tributar en el IRPF por esa venta, independientemente del beneficio que obtengas. Ojo, sí tendrás que pagar la Plusvalía Municipal.
¿Puedo librarme de pagar impuestos si compro otra casa?
Sí, existe la «Exención por Reinversión en Vivienda Habitual». Si vendes tu vivienda habitual y usas ese dinero para comprar otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, no pagarás IRPF por la parte del dinero que hayas reinvertido.
Calcula tu beneficio neto sin compromiso
No pongas tu casa a la venta a ciegas. Un cálculo erróneo de los impuestos puede hacer que pierdas miles de euros en la operación.
En RK Iglesias te hacemos un estudio financiero de venta. Calculamos por cuánto puedes vender tu casa en el mercado actual de Oviedo y restamos todos los impuestos y gastos para que sepas exactamente cuánto dinero limpio te va a quedar en el bolsillo.