Has tomado la decisión de vender tu piso. Lo primero que haces es ir a Google, entrar en un portal inmobiliario o en la web de tu banco, introducir tu dirección, los metros cuadrados y hacer clic en «Valorar».
En cinco segundos, la pantalla te muestra una cifra. Te alegras o te decepcionas, pero asumes que ese es el valor real de tu casa. Cuidado, porque podrías estar a punto de perder mucho dinero o de estancar la venta de tu propiedad durante meses.
En RK Iglesias llevamos años vendiendo propiedades en Oviedo y Asturias, y cada semana nos encontramos con propietarios frustrados porque «el simulador de internet decía que mi casa valía más». Hoy te explicamos por qué los algoritmos fallan y cómo descubrir el valor real de tu vivienda.
El peligro del «Precio de Anuncio» vs. «Precio de Cierre»
Los simuladores online (como los de Idealista o Fotocasa) se alimentan del Big Data. Cogen los datos de los pisos que están a la venta en tu código postal y sacan una media. ¿Cuál es el problema?
Que esos algoritmos utilizan el precio de anuncio, es decir, lo que los propietarios desean cobrar, no el precio de cierre (lo que los compradores realmente acaban pagando ante el notario). En 2026, la diferencia entre el precio con el que un piso sale al mercado y el precio por el que se vende suele tener un margen de negociación que el algoritmo online ignora por completo.
Lo que un algoritmo no puede ver de tu piso en Oviedo
La tecnología es fantástica para dar estimaciones genéricas, pero el mercado inmobiliario es hiperlocal y emocional. Un ordenador en Madrid o en Silicon Valley no sabe cómo es vivir en Oviedo. Esto es lo que la máquina pasa por alto:
1. La luz natural y la orientación
En Asturias, la luz es oro. Un simulador no sabe si tu salón es un bajo oscuro que da a un patio de luces interior, o si es un sexto piso con orientación sur y vistas despejadas al Monte Naranco. Para el algoritmo, si ambos tienen 90 metros cuadrados y están en la misma calle, valen lo mismo. Para un comprador, la diferencia pueden ser miles de euros.
2. La «Micro-Zona»
El código postal 33006 abarca mucho. Una herramienta online te dará un precio medio, pero un asesor local sabe que un piso en la calle principal de La Florida no tiene la misma demanda que uno a cinco calles de distancia. Cruzar una simple avenida puede cambiar el valor del metro cuadrado drásticamente.
3. El estado del edificio (y las derramas)
Tú puedes haber reformado tu piso y dejado una cocina de revista. Sin embargo, si el edificio tiene la fachada en mal estado, el portal antiguo, barreras arquitectónicas o una derrama pendiente para el tejado, el comprador va a exigir una rebaja. La pantalla de internet no evalúa las zonas comunes.
Comparativa: Simulador Online vs. Valoración Profesional
Para que quede claro de un vistazo, aquí tienes las diferencias reales a la hora de tasar tu propiedad:
| Característica evaluada | Simulador Gratuito Online | Valoración RK Iglesias |
| Base de datos utilizada | Precios de anuncios sin vender. | Precios de ventas reales registradas en tu zona. |
| Estado de conservación | Asume un estado «medio» estándar. | Evaluamos reformas, calidades y potencial. |
| Orientación y Luz | No lo tiene en cuenta. | Factor clave para aumentar el valor de tasación. |
| Conocimiento del comprador | Cero. Es un robot. | Sabemos exactamente qué buscan los compradores actuales en Oviedo. |
Preguntas Frecuentes (FAQ) al valorar un piso
¿Son fiables las tasaciones gratuitas de internet?
Sirven como un punto de partida orientativo muy general, pero nunca deben usarse como precio final de venta. Suelen inflar los precios basándose en las expectativas de otros vendedores, lo que hace que tu piso tarde mucho más en venderse.
¿Cuánto cuesta una valoración presencial con RK Iglesias?
Nuestra valoración inicial de mercado no tiene coste ni compromiso. Visitamos tu casa, analizamos los datos reales del Registro de la Propiedad y te entregamos un informe detallado.
Si pongo el precio del simulador, ¿qué es lo peor que puede pasar?
Que tu piso se «queme» en el mercado. Si sales a un precio fuera de la realidad, los compradores lo descartarán. Semanas después, tendrás que bajar el precio drásticamente, lo que genera desconfianza en los posibles interesados («¿Por qué baja tanto? Algo malo tendrá»).
Da el primer paso con seguridad
Vender tu casa en Oviedo es una de las transacciones financieras más importantes de tu vida. No dejes el precio en manos de una calculadora automática que nunca ha pisado tu salón.
En RK Iglesias combinamos la mejor tecnología de datos de 2026 con nuestra experiencia a pie de calle.
👉 Quiero una valoración real y gratuita de mi piso en Oviedo.